Алматы. 27 ноября. Постепенное снижение цен на недвижимость в Казахстане будет происходить до середины или конца следующего года, считает председатель правления "Жилстройсбербанка" Нурбиби Наурызбаева, сообщает агентство "Интерфакс-Казахстан" . "На мой взгляд, эта тенденция продолжится еще до середины следующего года, возможно, даже до конца года", - сказала она во вторник на пресс-конференции в Алматы. "Я не говорю об обвале цен, но постепенная тенденция к снижению все равно есть. Как говорят эксперты, которые занимаются недвижимостью, объемы сделок уменьшились, что тоже влияет на цену", - добавила Н. Наурызбаева. "Первое время наблюдалось снижение цен больше на вторичном рынке, чем на первичном. Но сейчас это (тенденция снижения цен в указанных сегментах рынка. - "ИФ-К") уже выравнивается", - заметила она при этом. В частности, в Алматы, по ее мнению, "по разным районам разная ситуация". "На элитное жилье, возможно, не сильно и падает (цена. - "ИФ-К"), а вот на жилье в спальных районах, конечно, понижается", - отметила она. Между тем глава "Жилстройсбербанка" полагает, что у строительных компаний "есть резервы рентабельности". "По госпрограмме жилищного строительства, жилье строилось по 56 тыс. тенге за квадратный метр, (...) взять даже цену - 500 долларов за квадратный метр. (...) Если частная компания строит, покупает землю с последующим сносом объектов, коммуникации подводит - оно (жилье) должно быть раза в три дороже, где-то на уровне 1,5 тысячи долларов (за 1 кв. м. - "ИФ-К")", - сказала Н. Наурызбаева. "Перед августовской (кризисной. - "ИФ-К") ситуацией вы знаете, какие были цены, - продолжила она. - Сегодня они снижаются, и на первичном рынке некоторые объекты продаются уже по цене ниже 1000 долларов (за 1 кв. м. - "ИФ-К") даже в Алматы". "Строительные компании вряд ли бы себе в убыток снижали цены. Это говорит о том, что есть резервы рентабельности, которые себе строительные компании закладывали", - резюмировала Н. Наурызбаева. Текущий курс - 120,42/$1. Однако она затруднилась сказать, до какого уровня цены на недвижимость будут понижаться. "Мне кажется, резервы для снижения цены еще есть", - лишь заметила Н. Наурызбаева. По ее мнению, одной из объективных причин коррекции цен на жилье является уменьшение объемов финансирования строительных компаний банками второго уровня. "С другой стороны, практически нет средств дольщиков, потому что ипотеку на сегодня выдает, наверное, "Народный банк", и то с ужесточением требований. Остальные банки, можно сказать, практически их не выдают, потому что их условия по ипотеке совсем не выгодны для населения", - считает Н. Наурызбаева. "Если нет спроса на покупку, понятно, отсутствие спроса должно влиять и на цены", - добавила она. "Возможно, во втором полугодии следующего года объемы финансирования начнут увеличиваться, и где-то к концу года они приблизятся к тем отметкам, которые были до минувшего августа", - отметила Н. Наурызбаева. Отвечая на вопросы журналистов, она сообщила, что "Жилстройсбербанк" не планирует самостоятельно осуществлять строительство недвижимости. "Сами мы не планируем строить и, скорее всего, этим заниматься не будем (...). Наше дело - финансировать строительство", - сказала Н. Наурызбаева. "Если банк начнет рисковать деньгами своих вкладчиков в пользу строительства, тогда мы, наверное, пошатнем систему строительных сбережений. А она еще недостаточно окрепшая, все-таки 4 года - не такой большой срок", - добавила она. "Жилстройсбербанк" создан в 2003 году на условиях 100% участия государства в уставном капитале. На сегодняшний день банк является единственным финансовым институтом в республике, реализующим систему жилищных строительных сбережений. Он предоставляет возможность гражданам республики накопить на его счетах часть требуемой суммы на приобретение жилья с последующей выдачей им недостающих финансовых средств под более низкий, чем на рынке, процент. "Жилстройсбербанк" по итогам 2006 года занял 418-е место среди банков СНГ и 19-е место среди банков Казахстана по объему активов в рэнкинге "Интерфакс-1000", составленном "Интерфакс-ЦЭА".