Алматы. 3 апреля. На Казахстанской фондовой бирже (KASE) во втором полугодии 2008 года с принятием новых листинговых правил ожидается появление нового инструмента - акций REIT (Real Estate Investment Trust/Инвестиционные трасты недвижимости), сообщил заместитель председателя госагентства по регулированию деятельности регионального финансового центра Алматы (РФЦА) Чингиз Канапьянов. "В Казахстане пока такого (инструмента. "ИФ-К") нет. Но смело могу сказать, что порядка 12-ти таких фондов так или иначе аффилированных либо с банками или промышленными группами сейчас уже на подходе, на финальной стадии создания. На завершающей стадии также процедуры коммерциализации биржи и вступление новых листинговых правил. То есть, можно сказать, что во второй половине года будет если не вал, то определенный уверенный поток REIT на нашей площадке", - сказал он в четверг в Алматы в ходе международной конференции "Недвижимость и строительство в Казахстане", организованной Институтом Адама Смита. При этом Ч.Канапьянов отметил, что с новыми листинговыми правилами на бирже появится и новый отдельный сектор для акций инвестфондов и в том числе для фондов недвижимости. По его мнению, в республике в перспективе будет наблюдаться хороший спрос на данный инструмент, передает агентство "Интерфакс-Казахстан". "Мы все видим, каким спросом пользуется высококлассная коммерческая недвижимость в Казахстане, и можно с уверенностью сказать, что этот сектор рынка недвижимости будет расти. Тем более у нас большие планы по дальнейшему развитию города Алматы и финансового центра. В ближайшие 10-15 лет мы планируем войти в десятку крупнейших финансовых центров Азии" - отметил он. Ч.Канапьянов пояснил, что требования к REIT в разных странах разнятся в зависимости от специфики рынка, от законодательства, от принятых бизнес-практик. "Но основные требования - это то, что акции должны находится в свободном обращении, хотя нет четкого определения по free float, но, как правило, это больше половины; ограничение на минимальное число акционеров; большая часть прибыли должна ежегодно выплачиваться в виде дивидендов; недвижимость должна составлять бОльшую часть в портфеле фонда; поступления от недвижимости должны составлять бОльшую часть валового дохода", - заметил он. В целом, подчеркнул он, "один из хороших плюсов инвестирования в REIT - это регулярные дивиденды, которые распределяются среди вкладчиков". По его информации, для "запуска REIT уже создана вся необходимая законодательная база". Акционерами REIT могут выступать как институциональные, так и индивидуальные инвесторы. REIT - инвестиционный фонд, который извлекает доход от купли-продажи, управления или сдачи в аренду недвижимости. Инвестиционный портфель риэлторского траста формируется из объектов недвижимого имущества, способных генерировать доход. Покупая акции REIT, инвестор получает возможность участвовать в профессионально управляемом портфеле по аналогии с вложением в паевые фонды и становится долевым собственником физических активов в этом портфеле. РФЦА создан с целью развития рынка ценных бумаг, обеспечения его интеграции с международными рынками капитала, привлечения инвестиций в экономику Казахстана, выхода казахстанского капитала на зарубежные рынки ценных бумаг. Главным принципом функционирования РФЦА является создание равных условий как казахстанским, так и иностранным участникам финансового центра. Как известно, в Казахстане в этом году намечено реорганизовать Казахстанскую фондовую биржу (KASE) из некоммерческой организации в коммерческую. С этой целью будет осуществлено IPO биржи. С завершением IPO KASE получит статус торговой площадки РФЦА с ее налоговыми льготами в результате их намеченного объединения.