7 апреля 2010 г., Астана Сегодня на пресс-брифинге в Астане Председатель Правления АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына» Госман Амрин провел официальную презентацию Правил реализации жилых и коммерческих (нежилых) помещений в объектах, завершение строительства которых ведется за счет средств Фонда недвижимости. Фонд недвижимости будет распределять жилые помещения бизнес-, эконом- и социал-класса по двум схемам – в аренду и аренду с выкупом. Согласно Правилам на условиях продажи физическим лицам предоставляются только паркинги. Тогда как коммерческую недвижимость решено реализовывать на условиях аренды, аренды с выкупом и прямой продажи. При этом в целях развития рынка арендного жилья преимущественным инструментом реализации определена аренда с выкупом. Правила базируются на следующих основных принципах: I. Квартиры через механизмы Фонда недвижимости предоставляются только платежеспособным лицам, которые не имеют жилья или нуждаются в улучшении жилищных условий. II. Правила реализации препятствуют спекуляции на рынке жилья. При аренде с выкупом арендатор не имеет права на досрочный выкуп помещений в течение первых 5 лет. Кроме того, Правила реализации предусматривают принцип получения одним заявителем только одной квартиры. III. Правила реализации предусматривают сбалансированную систему распределения жилых помещений через два основных механизма: • предоставления права распределения Жилищной комиссии, состоящей из представителей НДП «Нур Отан», Фонда недвижимости, Акимата, ФНБ «Самрук-Казына», Союза предпринимателей и работодателей Казахстана «Атамекен»; • установление квоты для структур холдинга АО «ФНБ «Самрук-Казына». Дополнительно следует отметить, что Правила предусматривают возможность распределения жилья вне данных Правил на основании решения Правительства Республики Казахстан. IV. Правила реализации вводят институт гарантийного платежа, который вносится Арендатором перед заселением в квартиру. Гарантийный платеж в размере 4-х месячных арендных плат является страховым депозитом по возмещению убытков в случаях нарушения арендатором платежной дисциплины или нанесения ущерба имуществу Фонда. Добросовестным арендаторам гарантийный платеж будет возвращен или засчитан в стоимость квартиры. Данный механизм широко используется в странах с развитым рынком арендного жилья и является одним из основных факторов для дальнейшего его развития. На квартиры в аренду с выкупом могут претендовать исключительно граждане Республики Казахстан. Нерезиденты имеют право на получение жилых помещений в аренду. В рамках сотрудничества с Акиматом г. Астана лица из списка нуждающихся в жилье, сформированном Акиматом в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан, имеют приоритет в распределении жилья над лицами, участвующими в конкурсе на общих основаниях. Полный текст Правил будет опубликован 10 апреля 2010 года в республиканских газетах «Казахстанская правда» и «Егемен Қазақстан», а также размещен на официальном сайте Фонда недвижимости www.kazproperty.kz. Также на сайте размещена инфографика, в доступной форме разъясняющая указанные Правила и процедуры подачи заявок на получение арендного жилья Кроме того, на брифинге директор ТОО «ФН менеджмент», Управляющей компании Фонда недвижимости, Айсултан Акчурин озвучил условия реализации квартир в первых завершенных объектах в Астане (ЖК «Акжайык» и ЖК «Аль-арка»). К примеру, при аренде с выкупом ежемесячный арендный платеж за двухкомнатную квартиру площадью 82 кв. м в ЖК «Акжайык» составит 112,3 тыс. тенге. А аренда с выкупом двухкомнатной квартиры площадью 78 кв. м в ЖК «Аль-арка» обойдется в 80,7 тыс. тенге в месяц. Прием заявлений на получение квартир и коммерческих помещений в ЖК «Акжайык» и ЖК «Аль-арка» начнется 12 апреля 2010 года. В первых двух объектах Фондом недвижимости будет реализовано 236 квартир (140 – в ЖК «Акжайык»; 96 - в ЖК «Аль-арка»). Запуск реализации будет анонсирован через СМИ, после чего желающим получить жилье необходимо будет собрать документы и обратиться в АО «Жилищный строительный сберегательный банк Казахстана» для подтверждения платежеспособности и расчета максимальной суммы арендного платежа (МСАП) на основе документально подтвержденных совокупных доходов семьи. Оформлением и регистрацией заявлений на получение жилых и коммерческих помещений будет заниматься ТОО «ФН менеджмент». Для разъяснения условий реализации квартир с 8 апреля 2010 года в офисе ТОО «ФН менеджмент» будут проводиться «Дни открытых дверей». Также для оперативного информирования населения и консультации по вопросам реализации открыта «горячая линия» по телефону +7 (7172) 63 43 64. АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына», дочерняя организация АО «Фонд национального благосостояния «Самрук-Казына», создано в марте 2009 года в рамках реализации Плана совместных действий Правительства, Национального Банка и Агентства по регулированию и надзору финансового рынка и финансовых организаций Республики Казахстан по стабилизации экономики и финансовой системы на 2009-2010 годы. ТОО «ФН менеджмент», дочерняя организация АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына», в задачи которого входит сдача в аренду жилых и коммерческих помещений, а также эксплуатация и техническое обслуживание зданий и сооружений, строительство которых завершено за счет Фонда недвижимости. Адрес офиса в г. Астана: левый берег реки Ишим, ул. Орынбор, д. 21/1, офис 2. АО «Жилстройсбербанк Казахстана» (www.hcsbk.kz) – созданный в 2003 году, является единственным финансовым институтом в Казахстане, реализующим систему жилищных строительных сбережений. Основная задача Банка - развитие системы жилстройсбережений в стране и обеспечение привлечения широких слоев населения к улучшению своих жилищных условий за счет собственных средств и жилищных займов Банка.