8 апреля 2010 г. г.Астана Сегодня Председатель Правления АО «Фонд национального благосостояния «Самрук-Казына» Кайрат Келимбетов и Аким города Астаны Имангали Тасмагамбетов заключили соглашение о сотрудничестве в распределении пула жилья АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына». Целью данного сотрудничества является намерение сторон создать условия доступности жилья Фонда недвижимости для населения города Астаны. По условиям соглашения Акимат будет предоставлять Фонду недвижимости списки горожан, нуждающихся в жилье в соответствии с действующими законодательными актами Республики Казахстан. При этом Фонд недвижимости при реализации жилых помещений будет обеспечивать приоритетность лиц, находящихся в списках. Вместе с тем распределение квартир Фонда недвижимости будет осуществляться в соответствии с Правилами реализации жилых и нежилых (коммерческих) помещений. Таким образом, жилье будет предоставляться только при условии подтверждения платежеспособности в установленном Правилами порядке. Кроме того представители Акимата будут включены в Жилищную комиссию Фонда недвижимости, которая и будет заниматься рассмотрением вопросов распределения жилых помещений среди заявителей. Помимо сотрудников Акимата в составе комиссии будут представители НДП «Нур Отан», ФНБ «Самрук-Казына», Фонда недвижимости, а также Общенационального союза предпринимателей и работодателей Казахстана «Атамекен». Ответы на часто задаваемые вопросы по арендному жилью: Что такое программа арендного жилья и кто ее реализует? В настоящее время в Казахстане реализуется две программы арендного жилья: через местные исполнительные органы (акиматы) и через АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына», дочернюю организацию АО «Фонд национального благосостояния «Самрук-Казына». Квартиры в объектах Фонда недвижимости будут распределяться среди платежеспособного населения. Стоимость аренды зависит от цены выкупа Фондом недвижимости объекта незавершенного строительства. А по условиям программ местных исполнительных органов основными получателями жилья являются приоритетные категории населения (в т.ч. социально уязвимые), и стоимость выделяемых для данных категорий граждан квартир достаточно низкая. На каких условиях будут распределяться квартиры? Фонд недвижимости предоставляет жилые помещения в аренду и аренду с выкупом. Первая схема предполагает предоставление квартиры на условиях классической аренды, т.е. арендатор за плату получает помещение во временное владение и пользование. Между тем аренда с выкупом предусматривает переход права собственности на квартиру по истечении срока аренды либо досрочного выкупа. Чем отличается аренда с выкупом от просто аренды? Аренда – сделка, в соответствии с которой Фонд недвижимости предоставляет жилое помещение за плату во временное владение и пользование. Такой договор заключается не менее чем на один год, а размер ежемесячного платежа фиксируется на весь период аренды. При обоюдном согласии сторон договор аренды автоматически продлевается по истечению срока. Аренда с выкупом предусматривает переход права собственности на квартиру по истечении срока аренды либо досрочного выкупа. Договор аренды с выкупом заключается сроком до 13 лет. Арендатор получает право досрочно выкупить арендуемое помещение только после 5 лет аренды. При подписании договора аренды, а также в течение первых 5 лет арендатор может внести первоначальный взнос и/или досрочно погасить часть стоимости помещения. При этом размер досрочного погашения не может превышать 50% от стоимости продажи помещения. ВАЖНО! Квартиры, полученные в аренду или аренду с выкупом, запрещается сдавать в субаренду, т.е. арендаторы должны использовать жилье по назначению, а не передавать в последующую аренду третьим лицам. В каких регионах Фонд недвижимости будет реализовывать жилье? В рамках государственной антикризисной программы Фонд недвижимости финансирует завершение строительства объектов в Астане, Алматы и Алматинской области путем выкупа в них свободных жилых и нежилых помещений. Из приобретенных помещений формируется пул жилья для реализации населению. Должен ли я вносить какой-то обязательный первоначальный взнос для аренды с выкупом? После подписания договора аренды Заявитель должен внести гарантийный платеж в размере 4 месячных арендных платежей, но не более 1 млн тенге. Гарантийный платеж вносится на весь период действия договора и обеспечивает расходы Фонда, вызванные возможным неисполнением или ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств (просрочка платежей, передача в субаренду, порча имущества Фонда недвижимости). То есть гарантийный платеж – это своеобразный страховой депозит для Фонда недвижимости на случай, если арендатор не платит, не следит за содержанием квартиры в надлежащем состоянии или не соблюдает иные условия договора. При этом если в квартире случится какая-то поломка, устранить ее Заявитель должен самостоятельно. В свою очередь Фонд недвижимости принимает в эксплуатацию объект и далее передает арендаторам квартиры в «чистовой отделке» без мебели. При аренде с выкупом гарантийный платеж засчитывается в счет оплаты последних 4 месяцев аренды. Для сравнения: при классической аренде - возвращается после истечения срока договора. Кто может, а кто не может претендовать на арендные квадратные метры? Прежде всего, все, кто претендует на жилье, должны подтвердить свою платежеспособность. Платежеспособность определяется из показателей максимальной суммы арендного платежа (МСАП), рассчитываемого АО «Жилстройсбербанк Казахстана» (ЖССБК). Если вы вносите первоначальный взнос, в зависимости от его величины, сумма платежа будет уменьшена. Претендовать на квартиры с правом выкупа могут исключительно граждане Республики Казахстан. Иностранцы и лица без гражданства, иначе нерезиденты, имеют право на аренду. Жилье предоставляется только лицам, у которых нет в собственности жилья (не менее 1 календарного года) или существует необходимость в улучшении жилищных условий (менее 18 кв. м общей площади жилья на 1 человека) в населенном пункте, в котором заявитель намерен получить жилье. Если основным критерием является платежеспособность, означает ли это, что, как всегда, право решить проблемы с жильем имеют только обеспеченные граждане? А что делать социально уязвимым слоям населения? Вопрос платежеспособности потенциальных арендаторов очень важен, поскольку деньги, используемые Фондом недвижимости, выделены из Национального фонда и должны быть возвращены в государственную казну в полном объеме. Средства из Национального фонда были выделены для поддержки дольщиков – казахстанцев, попытавшихся решить проблемы с жильем в докризисный период, но пострадавших из-за остановки строительства в кризисный период. Государство предоставило 240 млрд тенге на завершение объектов строительства. Возврат этих средств будет происходить за счет реализации выкупленных Фондом недвижимости квартир и коммерческих площадей в достраиваемых жилых объектах. И эти квартиры и будут предоставляться в аренду и в аренду с выкупом. Таким образом, Фонд недвижимости не строит сам дома для аренды, а работает с теми квартирами, которые появляются в результате решения проблем дольщиков. И часто это квартиры в домах не только эконом- и социал-класса, но и бизнес-класса, т.е. дорогие по себестоимости. Содержать такие квартиры граждане с низким уровнем доходов объективно не смогут. Фонд недвижимости должен быть уверен, что арендатор сможет регулярно вносить установленную плату за квартиру и таким образом не подвергнет риску возвратность выделенных государством средств. Из каких расходов складывается арендный платеж? Способ расчета арендного платежа будет зависеть от того, сдается помещение в аренду или аренду с выкупом. При аренде с выкупом ежемесячный арендный платеж будет выше, чем платеж при классической аренде. Вместе с тем, в обоих случаях платеж арендатора будет зависеть в первую очередь от первоначальной стоимости 1 квадратного метра выкупаемой Фондом недвижимости у застройщика площади, а также от ставки вознаграждения и площади квартиры. Также на стоимость будет влиять класс объекта. При этом расходы на коммунальные услуги в структуру арендного платежа не входят и оплачиваются арендатором самостоятельно. Есть ли какая-то очередность в распределении жилья? Распределение будет производиться в соответствии с рейтингом заявителей. Он представляет собой очередность распределения жилья и формируется согласно следующим приоритетам: 1. Преимущественный метод реализации. Заявки на получение жилья в аренду с выкупом рассматриваются раньше заявок на аренду. 2. Отсутствие жилья или необходимость в улучшении жилищных условий в населенном пункте, в котором заявитель намерен получить жилье. В первую очередь будут рассматриваться заявки от тех, у кого нет жилья. Затем – заявки от тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий. И в третью очередь войдут те, у кого уже есть жилье и кто не нуждается в улучшении условий. На лиц, состоящих в сформированных Акиматами списках, действие данного приоритета не распространяется. 3. Платежеспособность. Заявки среди претендентов на получение жилья путем аренды с выкупом и аренды, рассматриваются, начиная с заявителя, имеющего наивысшую платежеспособность. 4. Принадлежность к списку нуждающихся в жилье лиц, сформированному Акиматом (гг. Астана, Алматы, Алматинской области) в соответствии с действующими законодательными актами Республики Казахстан. Данные лица имеют приоритет в распределении жилья над лицами, участвующими в распределении жилья на общих основаниях. 5. Время подачи заявки. При равенстве заявителей согласно приоритетам 1,2,3 и 4 место в рейтинге определяется временем регистрации заявки на распределение жилья. Как я узнаю, что прием заявок начался? В программу включены конкретные жилые комплексы – их можно увидеть на сайте Фонда недвижимости www.kazproperty.kz. И по мере их ввода в эксплуатацию в газетах «Егемен Қазақстан», «Казахстанская Правда» и на веб-сайте www.kazproperty.kz размещается объявление о приеме заявок на распределение жилья в очередном объекте. В объявлении будут указаны: класс объекта (социал, эконом или бизнес), месторасположение, количество реализуемых квартир, типы квартир по количеству комнат, площадей, размер ежемесячных арендных платежей при аренде и аренде с выкупом. Кроме того, в объявлении будут указаны даты начала и окончания приема заявок. Дата окончания приема заявок составляет не менее 15 рабочих дней. Какие шаги я должен предпринять после объявления о начале приема заявок? 1. После начала приема заявок Вам необходимо представить в ЖССБК перечень документов для расчета МСАП. 2. ЖССБК после получения документов в течение 7 рабочих дней производит расчет МСАП и передает показатель МСАП Управляющей компании Фонда на официальном бланке Банка, копию - Вам. 3. Не позднее чем через 15 дней после начала приема, то есть не позднее даты окончания приема заявок вы должны предоставить в Управляющую компанию (УК) полный перечень документов. Сотрудник Управляющей компании принимает документы и совместно с заявителем заполняет и регистрирует заявку-анкету в базе данных Фонда, а также присваивает ей индивидуальный регистрационный номер с указанием места, даты и точного времени принятия документов на распределение помещений. 4. После даты окончания приема заявок УК отбирает платежеспособных заявителей и формирует рейтинги для каждого объекта согласно приоритетам распределения жилья. 5. УК осуществляет предварительное распределение жилых помещений согласно рейтингу. 6. Жилищная комиссия, созданная при Акимате, принимает решение большинством голосов и утверждает перечень квартир, закрепленных за заявителями. 7. Перечень Заявителей и закрепленных за ними квартир публикуется в газетах «Егемен Қазақстан», «Казахстанская Правда» и на веб-сайте www.kazproperty.kz. 8. В течение 5 рабочих дней после получения утвержденных перечней распределения жилья УК заключает договоры с Заявителями. 9. В течение 3 дней после заключения договоров аренды и аренды с выкупом Заявители должны внести гарантийный платеж, первоначальный взнос (при его наличии). Также они должны произвести государственную регистрацию договоров. 10. УК производит передачу жилых помещений Заявителям. Что входит в полный перечень документов? Не получится ли так, что мне придется больше месяца бегать за разными справками? Документы делятся на две группы. Для расчета максимальной суммы арендного платежа (МСАП), который производится в ЖССБК, вам понадобятся: 1. Согласие Заявителя и членов его семьи, которые будут совместно с ним проживать, на проверку кредитной истории и выдачи кредитным бюро кредитного отчета о нем другим лицам согласно форме Организации; 2. Согласие Заявителя и членов его семьи, которые будут совместно с ним проживать, на проверку пенсионных платежей; 3. Оригиналы и копии удостоверений личности Заявителя и членов его семьи; 4. Оригиналы и копии РНН Заявителя и членов его семьи; 5. Оригиналы и копии СИК Заявителя и членов его семьи; 6. Оригиналы справок о заработной плате с места работы Заявителя и членов его семьи за последние 6 месяцев; 7. Оригиналы и копии документов, подтверждающих иные доходы Заявителя и членов его семьи за последние 6 месяцев; 8. Оригиналы выписок о пенсионных отчислениях Заявителя и членов его семьи за последние 6 месяцев; 9. Оригинал и копия свидетельства о заключении брака, расторжении брака, свидетельства о смерти супруга/супруги (при наличии супруги/супруга); 10. Оригиналы и копии свидетельств о рождении детей (при наличии детей); 11. Оригиналы и копии договоров банковского займа Заявителя и членов его семьи, которые будут совместно с ним проживать, с приложением графиков погашения, в случае наличия имеющихся обязательств по займам в банках; Индивидуальным предпринимателям необходимо предоставить дополнительно следующие документы: 12. Оригинал и копия свидетельства о государственной регистрации Заявителя; 13. Оригинал и копия патента, при налогообложении на основе Патента; 14. Копия налоговой декларации за последние 6 месяцев. Примечание: Оригиналы документов указанных в пунктах 3, 4, 5, 9, 10, 11, 12, 13, настоящего приложения возвращаются Заявителю после сверки их с копией документа. В Управляющую Компанию для регистрации Вашей анкеты требуется предоставить следующие документы: 1. Оригиналы и копии удостоверений личности Заявителя и членов его семьи, которые будут совместно с ним проживать; 2. Оригиналы и копии РНН Заявителя и членов его семьи, которые будут совместно с ним проживать; 3. Оригинал справки регистрирующего органа об отсутствии обособленного жилого помещения (лица, желающие улучшить жилищные условия, предоставляют справку о том, что имеющееся жилье у Заявителя является единственным) и отсутствии сделок с жилыми помещениями в течение 1 календарного года в данном населенном пункте. При этом справку нужно будет получить уже после первой публикации объявления о начале приема заявок на конкретный объект; 4. Оригинал и копия свидетельства о заключении брака, расторжении брака, свидетельства о смерти супруга/супруги (при наличии супруги / супруга); 5. Оригинал и копия свидетельства о рождении детей (при наличии детей); 6. Копия показателя МСАП Заявителя, рассчитанного ЖССБК; 7. Нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на имеющееся жилье, технического паспорта жилища, регистрационной книги (для лиц, желающих улучшить жилищные условия). Примечание: Оригиналы документов указанных в пунктах 1, 2, 4, 5 настоящего приложения возвращаются Заявителю после сверки их с копией документа. Квартиры, в каких объектах, будут реализовываться по программе Фонда недвижимости? Все финансируемые объекты в соответствии со СНиП РК и внутренними нормами Фонда недвижимости делятся на три группы: социал-класс, эконом-класс и бизнес-класс. Основная разница между классами заключается в технических параметрах жилья – общей и жилой площади, высоте потолков, обеспечении современными системами безопасности, экономичности и комфортности. Также в зависимости от класса применяются различные отделочные материалы. Квартиры будут реализовываться в чистовой отделке, без мебели. Конкретные объекты, их месторасположение, типовые планировки квартир размещены на веб-сайте Фонда недвижимости – www.kazproperty.kz Сколько всего объектов Фонда недвижимости будут участвовать в программе арендного жилья и когда они все будут введены в эксплуатацию? Срок ввода в эксплуатацию большинства финансируемых объектов – 2010-2011 года. Планируется, что Фондом недвижимости в них будет выкуплено более 7,4 тыс. квартир. В 2009 году были заключены договоры на финансирование 21 объекта незавершенного строительства на сумму 81,2 млрд тенге. Из них 20 объектов расположены в Астане и 1 объект – в Алматинской области. В 2010 году Фонд недвижимости планирует дополнительно принять обязательства по финансированию 17 объектов на сумму около 79,8 млрд тенге. С полным перечнем объектов, финансируемых Фондом недвижимости, Вы можете ознакомиться на корпоративном сайте Фонда недвижимости www.kazproperty.kz в разделе «Проекты». Где можно ознакомиться с полным текстом Правил реализации жилья? В газетах «Егемен Қазақстан» и «Казахстанская Правда» и на веб-сайте www.kazproperty.kz. Также Вы можете получить консультацию в Управляющей компании по телефону +7 (7172) 634 364. Адрес компании: г.Астана, левый берег р. Есиль, ул. Орынбор, 21/1, подъезд 3.